Dubbele Agency - goeie ding of slegte ding? Skryf in vir die weeklikse nuusbrief gepubliseer deur Online Trading Akademie. Kry die volledige nuusbrief met kaarte! Ek is tans in die middel van 'n transaksie waar die kwessie van verteenwoordiging en 'n goeie verteenwoordiging 'n probleem is. Dit het my aan te dink oor die aannames baie mense maak wanneer die gebruik van 'n makelaar / makelaar. Dit is dikwels snaaks vir my dat so baie mense wil om te werk met die "aanbieding agent" in 'n "dubbele agentskap" situasie, ek voel die meeste van die tyd is dit nie ideaal, laat ek verduidelik. In die eerste plek wil ek definieer wat "dubbele agentskap" is: Agentskap verwys na die verhouding tussen 'n koper / verkoper en die makelaar / makelaar. Dubbele agentskappe kan voorkom met twee agente of 'n enkele agent. Die eerste soort dubbele agentskap vind plaas wanneer die koper en verkoper gebruik agente onder dieselfde makelaar gelisensieer. Met hierdie soort dubbele agentskap die koper en verkoper is albei verteenwoordig egter wettig hulle word deur dieselfde "Broker." Dit moet openbaar gemaak word deur die wet. Ek het myself in hierdie situasie op 'n stukkie van kommersiële eiendom en voel nie verteenwoordig is nie. Die agente was meer bekommerd oor die manier waarop die transaksie gedoen as beide my en die belang van die verkoper se. In vergaderings, was dit dikwels moeilik om te sê wat die agent my was verteenwoordig. Die tweede soort "dubbele agentskap" is meer algemeen vir 'n kleinhandel koper. Dit is wanneer daar 'n agent wat beide die verkoper en koper verteenwoordig. Dit kan natuurlik gebeur, soos wanneer 'n agent hou hul eie lys oop en 'n onverteenwoordigde koper loop in en val in die liefde met die eiendom of wanneer 'n agent kry 'n lys wat perfek is vir een van hul kliënte. Dit kan ook gebeur waar die koper streef daarna om die lys agent (hierdie een wat ek werklik nie verstaan nie) dink hulle sal 'n beter deal kry deur die gebruik van die aanbieding agent. In die Bybel dit sê " 'n Mens kan nie twee here dien nie." Nou is 'n Real Estate transaksie het nie 'n "wen" of "verloor" onderhandeling wees, maar dit is die verantwoordelikheid van die aanbieding agent se "kry die beste en hoogste aanbod "verantwoordelikheid Die koop agent se werk is om" hul kliënt te verteenwoordig in alles wat hulle gewenste uitkoms "dws. laagste prys, verkry die eiendom ten alle koste .... State hanteer dubbele agentskap anders, maar ek het gevind dat die meeste nodig het daar volle bekendmaking. In die meeste lande, is die agent ook beperk tot die hoeveelheid inligting wat gedeel kan word met die verkoper en koper - byvoorbeeld, in New Jersey, die agent kan nie die koper te adviseer oor hoeveel om te bied nie, en kan die agent adviseer die verkoper om aanvaar of 'n aanbod te verwerp. In Kalifornië, die wet spesifiek verbied iemand wat optree as 'n dubbele agent van die vertel van die koper hoe laag die verkoper gaan, of van die vertel van die verkoper hoe hoog die koper gaan. Ek waardeer die manier waarop die Departement van Real Estate in New York beveel verbruikers "... wanneer 'n persoon in 'n dubbele-agentskap verhouding betree, is hulle verbeur hul reg om lojaliteit se agent. Die agent kan dan nie die belang van beide partye te bevorder. " Alle situasies is anders, maar ek sou sê dat ek voel dit is gesonder as 'n praktyk om jou eie voorstellings. Ek het selfs bekend paar agente wat hulself gevind het in 'n natuurlike posisie van dubbele agentskap om 'n agent in te bring vir die koper, sodat beide partye het hul eie advokaat. My raad aan jou is dat jy altyd moet voel dat elkeen verteenwoordig jy is jou agenda vorentoe beweeg met hul leiding. Dubbele Agency - goeie ding of slegte ding? Professionele Real Estate Investor Instrukteur Ek is tans in die middel van 'n transaksie waar die kwessie van verteenwoordiging en 'n goeie verteenwoordiging 'n probleem is. Dit het my aan te dink oor die aannames baie mense maak wanneer die gebruik van 'n makelaar / makelaar. Dit is dikwels snaaks vir my dat so baie mense wil om te gaan met die "aanbieding agent" in 'n "dubbele agentskap" situasie, ek voel die meeste van die tyd is dit nie ideaal, laat ek verduidelik. In die eerste plek wil ek definieer wat "dubbele agentskap" is: Agentskap verwys na die verhouding tussen 'n koper / verkoper en die makelaar / makelaar. Dubbele agentskappe kan voorkom met twee agente of 'n enkele agent. Die eerste soort dubbele agentskap vind plaas wanneer die koper en verkoper gebruik agente onder dieselfde makelaar gelisensieer. Met hierdie soort dubbele agentskap die koper en verkoper is albei verteenwoordig egter wettig hulle word deur dieselfde "Broker." Dit moet openbaar gemaak word deur die wet. Ek het myself in hierdie situasie op 'n stukkie van kommersiële eiendom en voel nie verteenwoordig is nie. Die agente was meer bekommerd oor die manier waarop die transaksie gedoen as beide my en die belang van die verkoper se. In vergaderings, was dit dikwels moeilik om te sê wat die agent my was verteenwoordig. Die tweede soort "dubbele agentskap" is meer algemeen vir 'n kleinhandel koper. Dit is wanneer daar 'n agent wat beide die verkoper en koper verteenwoordig. Dit kan natuurlik gebeur, soos wanneer 'n agent hou hul eie lys oop en 'n onverteenwoordigde koper loop in en val in die liefde met die eiendom of wanneer 'n agent kry 'n lys wat perfek is vir een van hul kliënte. Dit kan ook gebeur waar die koper streef daarna om die lys agent (hierdie een wat ek werklik nie verstaan nie) dink hulle sal 'n beter deal kry deur die gebruik van die aanbieding agent. In die Bybel dit sê " 'n Mens kan nie twee here dien nie." Nou is 'n Real Estate transaksie het nie 'n "wen" of "verloor" onderhandeling wees, maar dit is die verantwoordelikheid van die aanbieding agent se "kry die beste en hoogste aanbod "verantwoordelikheid Die koop agent se werk is om" hul kliënt te verteenwoordig in alles wat hulle gewenste uitkoms "dws. laagste prys, verkry die eiendom ten alle koste .... State hanteer dubbele agentskap anders, maar ek het gevind dat die meeste nodig het daar volle bekendmaking. In die meeste lande, is die agent ook beperk tot die hoeveelheid inligting wat gedeel kan word met die verkoper en koper - byvoorbeeld, in New Jersey, die agent kan nie die koper te adviseer oor hoeveel om te bied nie, en kan die agent adviseer die verkoper om aanvaar of 'n aanbod te verwerp. In Kalifornië, die wet spesifiek verbied iemand wat optree as 'n dubbele agent van die vertel van die koper hoe laag die verkoper gaan, of van die vertel van die verkoper hoe hoog die koper gaan. Ek waardeer die manier waarop die Departement van Real Estate in New York beveel verbruikers "... wanneer 'n persoon in 'n dubbele-agentskap verhouding betree, is hulle verbeur hul reg om lojaliteit se agent. Die agent kan dan nie die belang van beide partye te bevorder. " Alle situasies is anders, maar ek sou sê dat ek voel dit is gesonder as 'n praktyk om jou eie voorstellings. Ek het selfs bekend paar agente wat hulself gevind het in 'n natuurlike posisie van dubbele agentskap om 'n agent in te bring vir die koper, sodat beide partye het hul eie advokaat. My raad aan jou is dat jy altyd moet voel dat elkeen verteenwoordig jy is jou agenda vorentoe beweeg met hul leiding.
No comments:
Post a Comment